Ejemplo: reforma de baño en vivienda particular
Reformas Ortega
Cliente: Marta Sánchez
| Concepto | Cant. | Precio | IVA | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Albañilería: demolición y preparación (horas) | 24 | 30,00 € | 10 % | 720,00 € |
| Alicatado de paredes (m²) | 18 | 28,00 € | 10 % | 504,00 € |
| Plato de ducha de resina 120 × 80 | 1 | 180,00 € | 10 % | 180,00 € |
| Inodoro y lavabo con grifería | 1 | 350,00 € | 10 % | 350,00 € |
| Retirada de escombros | 1 | 90,00 € | 10 % | 90,00 € |
- Subtotal
- 1.844,00 €
- IVA 10 % sobre 1.844,00 €
- 184,40 €
- Total
- 2.028,40 €
Vivienda particular con más de 2 años. Plazo estimado: 8 días laborables.
Cuándo puede aplicarse el IVA del 10 % en una reforma
La ley del IVA permite el tipo reducido en obras de renovación y reparación de viviendas cuando se cumplen a la vez estas condiciones (artículo 91 de la Ley 37/1992):
- El cliente es una persona física que no actúa como empresario y usa la vivienda para fines particulares.
- La vivienda se terminó de construir al menos dos años antes del inicio de la obra.
- Los materiales que aporta quien hace la obra no superan el 40 % de la base imponible.
Comprueba el 40 % de materiales
En el ejemplo, los materiales que aporta la empresa (plato de ducha y sanitarios) suman unos 530 € de una base de 1.844 €, menos del 40 %. Si los materiales superasen ese porcentaje, toda la obra iría al 21 %.
Ante la duda, consulta con tu asesor: un IVA mal aplicado lo acaba pagando el profesional.
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Agrupa por oficios o fases (demolición, albañilería, alicatado, fontanería, acabados) y usa unidades que el cliente entienda: horas, metros cuadrados o unidades.
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Crear presupuesto gratisPreguntas frecuentes
¿Y si la reforma es de un local o una oficina?
El tipo reducido es para viviendas de particulares. En locales y oficinas se aplica, en general, el 21 %.
¿Puedo mezclar líneas al 10 % y al 21 %?
Sí, si vendes algo por separado que no forma parte de la obra. PresupuestoPro muestra el desglose de cada tipo; tienes un ejemplo en la guía de IVA.